Das Immobilienvermögen von zwei Glücksspieleinrichtungen in Indiana, die sich derzeit im Besitz von Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) befinden und von Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) betrieben werden, wird nicht von VICI Properties (NYSE: VICI) erworben.

CEO Edward Pitoniak informierte Analysten während der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des zweiten Quartals am späten Mittwoch, dass Harrah's Hoosier Park und Horseshoe Indianapolis, früher bekannt als Indiana Grand, nicht von einem Real Estate Investment Trust (REIT) übernommen werden. p>

„Unsere Überzeugung, dass wir weiterhin Erlebnisimmobilien identifizieren und in sie investieren können, die im Hinblick auf mehrere Qualitätsfaktoren einen Mehrwert bieten, ist ein wesentlicher Grund dafür, dass wir entschieden haben, dass wir unser Kaufrecht zum Erwerb von Harrah's Hoosier Park und Horseshoe, Indianapolis, nicht ausüben werden.“ „Wir können und treffen diese Entscheidung aufgrund unseres Vertrauens und unserer Überzeugung, dass wir aktiv Investitionsmöglichkeiten identifizieren und verfolgen, die es uns ermöglichen, zukünftiges AFFO-Wachstum und Wachstum zu generieren.“

Die Call-Option, die VICI für die beiden Casinos in Indiana hat, ist ein Ergebnis der Fusion im Jahr 2020, aus der die „neuen Caesars“ hervorgingen. Mit VICI wurde eine Einigung erzielt, als Eldorado Resorts im Juni 2019 sein Übernahmeangebot für die „alten Caesars“ in Höhe von 17,3 Milliarden US-Dollar startete. Gemäß den Bedingungen der Vereinbarung konnte das Glücksspielunternehmen die Immobilien verkaufen oder der REIT sie zwischen dem 1. Januar 2022 kaufen und 31. Dezember 2024.

VICI möchte seinen Mieterpool erweitern

VICI und Caesars verbindet seit ihrer Trennung im Jahr 2017 eine lange gemeinsame Geschichte. Der Casino-Betreiber ist derzeit einer der größten Kunden des REIT.

Aber die Vielfalt der Mieter ist bei Gewerbeimmobilien von entscheidender Bedeutung, und Pitoniak sagte, dies sei einer der Gründe, warum VICI Horseshoe Indianapolis und Harrah's Hoosier Park abgelehnt habe. VICI ist Eigentümerin der Immobilienbestände von achtzehn von Caesars geführten Veranstaltungsorten, darunter das Caesars Palace am Las Vegas Strip. Wenn man die Zugehörigkeit des REIT zu MGM Resorts International (NYSE: MGM) berücksichtigt, machen diese beiden Betreiber einen beträchtlichen Teil seiner Gaming-Mieterliste aus.

Die Entscheidung von VICI, die Gelegenheit zum Kauf von Harrah's Hoosier Park und Horseshoe Indianapolis abzulehnen, wurde möglicherweise durch regionale Faktoren beeinflusst. Die Immobilien von Caesars Southern Indiana und Horseshoe Hammond befinden sich bereits im Besitz des Vermieters. Ersteres wird von der Eastern Band of Cherokee Indians betrieben.

„Derzeit glauben wir, dass wir die Möglichkeit haben, einen größeren Portfoliowert zu schaffen, indem wir das Kapital von VICI anderen Gaming- und Non-Gaming-Möglichkeiten zuweisen, die das Team aktiv verfolgt“, fügte Pitoniak hinzu.

Caesars wird VICI wahrscheinlich keine Casinos in Indiana hinzufügen

Caesars erhielt im zuvor erwähnten Deal von 2019 die Möglichkeit, die beiden Casinos in Indiana an den REIT zu übertragen; CEO Tom Reeg von Caesars hat jedoch wiederholt erklärt, dass das Glücksspielunternehmen diese Option wahrscheinlich nicht nutzen wird, wie VICI-Präsident und COO John Payne in der Telefonkonferenz betonte.

Außerdem hat Reeg erklärt, dass es bereit wäre, Caesars-Casinos zu verkaufen, die es als „nicht zum Kerngeschäft“ erachtet, obwohl das Unternehmen nicht offen bekannt gegeben hat, ob es der Meinung ist, dass Harrah's Hoosier Park und Horseshoe Indianapolis zusammenpassen dieses Kriterium.

Caesars sagte am Donnerstag, dass die Investmentfirma NSUS Group Inc. die World Series of Poker (WSOP) für 500 Millionen US-Dollar kaufen werde. Der große Casino-Betreiber wird gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung weiterhin in der Lage sein, WSOP-Turniere in seinen landbasierten Casinos abzuhalten.