Im Rahmen eines Vertrags über 467 Millionen US-Dollar gab Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) heute bekannt, dass es die Immobilie des Live! kauft. Casino & Hotel Virginia in Petersburg und Finanzierung des Projekts.
Zusätzlich zur Bereitstellung einer „Hard-Cost-Finanzierung“ in Höhe von 440 Millionen US-Dollar bei einem Kapitalisierungssatz von 8 % zahlt der Real Estate Investment Trust (REIT) 27 Millionen US-Dollar für die Immobilie. Der derzeit in der Entwicklung befindliche 600-Millionen-Dollar-Gaming-Veranstaltungsort wird von Bruce Smith Enterprise und Cordish Companies of Baltimore betrieben. Laut Gaming and Leisure wird die Übernahme die operative Leistung des Unternehmens verbessern.
„Live! Virginia liegt direkt an der I-95, weniger als 25 Meilen südlich von Richmond, VA. Das etwa 600 Millionen US-Dollar teure Projekt wird auf einem 98 Hektar großen Gelände liegen und als Herzstück einer größeren geplanten Entwicklung im Wert von 1,4 Milliarden US-Dollar dienen, die voraussichtlich weitere Hotels, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Unterhaltungs- und Wohneinrichtungen umfassen wird“, heißt es in einer Erklärung des REIT.
Wenn die permanente Version des Casino-Hotels im Jahr 2027 eröffnet wird, wird es über 200 Hotelzimmer, 10 Restaurants, 70.000 Quadratmeter Konferenzfläche und ein 80.000 Quadratmeter großes Casino verfügen.
Die Zusammenarbeit zwischen dem eng verbundenen Cordish und dem in Pennsylvania ansässigen GLPI wird durch die Vereinbarung gestärkt, einschließlich Live! Casino & Hotel Virginia in Petersburg.
Die Glücksspieleinrichtung in Virginia ist die vierte von Cordish und GLPI wird die Immobilien kontrollieren. Pittsburgh, Philadelphia und Baltimore sind die Heimat der anderen drei. In Bossier City, Louisiana, betreibt Cordish außerdem eine Glücksspieleinrichtung.
Laut GLPI werden die 27 Millionen US-Dollar, die für den Kauf der Immobilien des Casinos in Virginia benötigt werden, im ersten Quartal 2026 finanziert, und die 440 Millionen US-Dollar an harter Finanzierung sollen voraussichtlich im nächsten Quartal abgezogen werden und bis in die ersten drei Monate des Jahres 2028 reichen.
„Während der Bauphase wird Cordish Miete für die GLPI-Finanzierung zahlen, wie festgelegt. Nach dem ersten Jahrestag der Eröffnung des permanenten Casino-Projekts wird die Miete um 1,75 % pro Jahr steigen“, sagte der Vermieter in der Pressemitteilung.
Gaming and Leisure Properties zeigt die Berechtigung der wachsenden Gerüchte im Gaming-Sektor, dass der Handel auf Asset-Ebene in den kommenden Monaten an Fahrt gewinnen wird.
Der REIT hat diesen Monat zwei Deals angekündigt, darunter den Erwerb und die Finanzierung des Live! Veranstaltungsort in Virginia. Am 1. Oktober gab der Grundstückseigentümer einen Vertrag über 183,75 Millionen US-Dollar für das Sunland Park Racetrack & Casino im Süden von New Mexico bekannt.
Eine Gruppe von Gläubigern des Verkäufers hält derzeit den Sale-Leaseback-Vertrag über 735 Millionen US-Dollar, den GLPI und Bally's im September über das Twin River Lincoln Casino Resort in Lincoln, Rhode Island, geschlossen haben. Dennoch verfolgt GLPI aktiv seine Strategie, Casino-Immobilien in kleineren, weniger unberechenbaren Märkten zu erwerben.
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